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杭州主城區可售住宅僅余四千多套

发布时间:2020-01-19 03:19:24

杭州主城区可售住宅仅余四千多套 2010/4/9 9:12:00来源: 月22日,绿城蓝色钱江开盘,当日售罄这似乎是一道阀门,正式开启了整个春季行情, 月22日之前杭州主城区商品房没有哪天的成交量突破50套,之后急速走高,10天后日成交量突破200套

九家楼盘,两周消化51%

这波行情启动得有点突然“ 月第一周还很冷,第二周开始回暖,现在已经疯了”下沙某楼盘营销负责人私下说,前几天公司开例会还在检讨,对形势估计不足,以至于这么好的行情却没有房子可卖

两周前,做另外一组稿件时曾调用了一批楼盘的销售数据,时隔两周,回头比对这批数据,却发现不少去年年底上市,在近 个月时间里没怎么动销的楼盘经过这两周,行情大逆转,两周时间存量平均消化近一半

更明显的是周成交行情根据杭州透明售房上的成交数据, 月第一周商品房日均成交量还不足16套,第二周日均成交到达25套,第三周日均成交超过56套,到最近这一周日均成交量已经突破141套,而且还有继续上行的势头

这波行情中,热点楼盘每套房有5人在抢

周日晚上收到一个朋友的短信,说终于下单了,1 0多平方米,260万元这位朋友在市中心有一套不足50平方米的小公寓,去年年初有了孩子,就想着换套大一点房子,可这边新房子还没看中,那边房价已经开始噌噌地往上蹿,无奈只好把购房计划延后一个礼拜前,他说,看中了一套二手房,但总价太高,很是挣扎,没想到挣扎了不到 天,再接到消息,他已经卖掉旧房换新房了“再等下去也不是办法,咬咬牙,买吧”他说,他禁不起再坐一轮“过山车”了,怕就怕现在不买,回头,2字头的总价要变 字头了

“原本我们预测今年春季会是一个下坡行情,突然来这么一个明显的反弹我们也没有想到”某行业内排名前十的房企营销负责人告诉,今年一季度他们杭州地区的实际销售量已经超过500套,其中至少有一半是 月后两周成交的“坦白说,不单是杭州地区,从内部数据看全国其它城市的情况也是一样的,我们本来担心去年成交太猛,今年会后继无力,现在看起来这样的担心似乎有点多余”

询问了最近两周新上市的几个楼盘,从销售部的反馈来看,这波反弹行情中知名度比较高的楼盘房源供需比一般都超过1∶5,也就是说每套房子至少有5个人在抢“其中肯定有投资客,这很正常,但自住需求也不少,比我们预期的高”刚刚推出过新房源的保利东湾相关负责人表示,新房源的购买者基本都是新增客户,他判断,“ 月份上市新房的价格并没有明显上涨的趋势,相对比较温和,这也是成交放量的原因之一”

业内预测:房交会上或许再现无房可售

与成交突然开始放量不同,杭州透明售房上数据显示,截至4月6日晚9点,杭州主城区商品房可售量为1102 套,其中住宅仅4 60套

“现在我有点担心,这次房交会上会再次出现无房可售的情况”一位业内人士在与讨论存量问题时说,目前他担心的问题有两个,一是供应量跟不上,二是就算下半年供应放量了价格也降不下来“去年和今年新出让土地中80%以上都是天价地,有土地价格做依托,开发商宁愿捂盘也不会愿意放低价格,不主动涨价就很好了万一他们以时间换空间,坐等房价上涨,那么供应量就更上不去了”

这种担忧可不是杞人忧天以目前杭州商品房供应量和成交量双冠下沙板块来说,目前主要的9家开发商中,上半年还有住宅项目可推的只有四五百套房源,另外有1000套左右的非住宅项目,整个供应量其实非常有限

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